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trámites > autoliquidacioness > Plusvalías > preguntas más frecuentes
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flecha ¿Quién debe pagar la plusvalía?
flecha ¿Cuándo debo pagar la plusvalía?
flecha ¿Cómo puedo tramitar la plusvalía?
flecha ¿Una vez completada la plusvalía por Internet qué debo hacer?
flecha ¿Dónde puedo pagar la plusvalía?
flecha ¿Qué sucede si cometo un error en el cálculo?
flecha ¿En qué se basa el cálculo de la plusvalía?
flecha ¿Es importante el precio de compraventa para calcular la plusvalía?
flecha ¿Es importante la fecha de escritura de una herencia para calcular la plusvalía?
flecha ¿Cuál es el plazo para el pago de la plusvalía?
flecha ¿Qué ocurre si no se paga la plusvalía en plazo?
flecha ¿La presentación de la escritura en el Ayuntamiento para la confección del impreso y su cálculo interrumpe los plazos para el pago?
flecha ¿Puedo hacer autoliquidaciones conjuntas?
flecha ¿Puedo autoliquidar varios inmuebles en una sola liquidación?
flecha ¿Están exentas las transmisiones de inmuebles cuya posesión ha sido de más de 20 años?
flecha ¿Qué bonificaciones existen para este impuesto?
flecha ¿Puedo considerar como título anterior de adquisición la escritura de división horizontal y obra nueva?
flecha ¿Puedo considerar como título anterior de adquisición la fecha de la escritura de una herencia?
flecha ¿Cómo puedo obtener más ayuda?
 
flecha ¿Quién debe pagar la plusvalía?

En las compraventas: el vendedor.

En las donaciones: la persona que recibe la donación.

En las herencias: los herederos.

Cualquier pacto en contrario que se formalice en la escritura sólo tendrá efectos entre las partes, siendo siempre responsables ante la Administración las personas mencionadas. (Sujetos pasivos)

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flecha ¿Cuándo debo pagar la plusvalía?

En las herencias: Seis meses a contar desde el día del fallecimiento del causante, o en su caso, dentro de la prórroga que, por otro plazo igual como máximo, puede solicitar el sujeto pasivo antes del vencimiento de los primeros seis meses.
En los demás casos: Treinta días hábiles a contar desde el día siguiente a aquél en que haya tenido lugar la transmisión. (fecha de la escritura)

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flecha ¿Cómo puedo tramitar la plusvalía?

A través de la Notaría.
A través de un gestor o abogado colegiados.
A través del propio AYUNTAMIENTO DE JÁVEA.
Personalmente siguiendo los pasos previstos en la presente página web

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flecha ¿Una vez completada la plusvalía por Internet qué debo hacer?

1.- Debe imprimir como mínimo dos copias de la autoliquidación y proceder al pago de la misma en cualquier entidad colaboradora dentro del plazo previsto indicado más arriba.
2.- Una vez realizado el pago deberá facilitar la documentación necesaria al Ayuntamiento para su comprobación. Para ello deberá presentar:
Copia simple de la escritura de transmisión.
Fotocopia del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana del inmueble transmitido.
Fotocopia del N.I.F., N.I.E. ó C.I.F. del sujeto pasivo.
Documento acreditativo del pago de la plusvalía sellado por la Entidad Colaboradora.

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flecha ¿Dónde puedo pagar la plusvalía?

En cualquier entidad colaboradora del Ayuntamiento de Jávea.

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flecha ¿Qué sucede si cometo un error en el cálculo?

Si se da cuenta una vez ha finalizado su autoliquidación por Internet, debe comunicarlo a la Sección de Plusvalía del Ayuntamiento de Jávea, con la mayor brevedad posible (Teléfono.- 96 579 05 00; Oficinas Municipales sitas en Pl. de la Iglesia nº4) para que subsanen el error y le otorguen un documento de pago con los datos correctos. En el caso de que haya procedido ya a la impresión del documento, debe destruirlo para evitar duplicidad de documentos.
Si el error se descubre tras la revisión de la plusvalía por parte del Ayuntamiento, éste tomará las medidas correctoras pertinentes para que se satisfagan enteramente las cantidades adeudadas o sobrantes.

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flecha ¿En qué se basa el cálculo de la plusvalía?

Básicamente son tres los elementos que influyen en la cantidad resultante:
La fecha del devengo (fecha de escritura o en su caso de fallecimiento),
El valor del suelo del inmueble (valor del suelo que viene señalado por el Catastro en el propio recibo de IBI), y
Fecha de adquisición. (fecha en la que se adquiere el inmueble y que señala el tiempo de posesión; a más tiempo de posesión, más plusvalía)

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flecha ¿Es importante el precio de compraventa para calcular la plusvalía?

No, el precio de la compraventa es irrelevante en el cálculo de la plusvalía. El valor que se toma es el valor catastral del suelo, señalado en el recibo del IBI.

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flecha ¿Es importante la fecha de escritura de una herencia para calcular la plusvalía?

No, la fecha de escritura en herencias es irrelevante en el cálculo de la plusvalía. La fecha correcta en estos casos es la de fallecimiento del causante.

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flecha ¿Cuál es el plazo para el pago de la plusvalía?

En las herencias: Seis meses a contar desde el día del fallecimiento del causante, prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo antes del vencimiento de los primeros seis meses.
En los demás casos: Treinta días hábiles a contar desde el día siguiente a aquél en que haya tenido lugar la transmisión. (fecha de la escritura)

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flecha ¿Qué ocurre si no se paga la plusvalía en plazo?

De acuerdo con el Art. 61.3 de la Ley General Tributaria 230/63 (Art. 27.2 de la nueva Ley General Tributaria 58/2003), el pago fuera de plazo sin requerimiento previo originará los siguientes recargos:
Hasta 3 meses: el 5 por 100.
Más de 3 meses hasta 6 meses: el 10 por 100.
Más de 6 meses hasta 12 meses: el 15 por 100.
Más de 12 meses: el 20 por 100 más intereses de demora.
Si el pago fuera como consecuencia de un requerimiento de la Administración (Inspección Tributaria), además de los recargos anteriores se iniciará el correspondiente expediente sancionador.

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flecha ¿La presentación de la escritura en el Ayuntamiento para la confección del impreso y su cálculo interrumpe los plazos para el pago?

No. Las fechas para contabilizar el plazo lo son referidas siempre al momento del pago del impuesto en la entidad bancaria correspondiente.

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flecha ¿Puedo hacer autoliquidaciones conjuntas?

Sí. Se pueden efectuar liquidaciones que engloben la totalidad de los sujetos pasivos intervinientes en la transmisión, o bien hacer autoliquidaciones individuales una por una.
No está admitido realizar autoliquidaciones conjuntas de sólo parte de los sujetos pasivos, es decir, si se opta por realizar una autoliquidación conjunta, lo debe ser de todos y cada uno de los sujetos pasivos.

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flecha ¿Puedo autoliquidar varios inmuebles en una sola liquidación?

Sí, siempre que se cumplan todas estas condiciones:
Que los inmuebles que se autoliquiden estén situados en la misma finca.
Que los inmuebles se hayan adquirido en la misma fecha.
Que los inmuebles se transmitan en la misma escritura.
La forma de realizarla sería sumando todos los valores del suelo de los inmuebles a liquidar.

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flecha ¿Están exentas las transmisiones de inmuebles cuya posesión ha sido de más de 20 años?

No. Los porcentajes que se aplican sobre el valor catastral del suelo para determinar el importe del incremento real aumentan progresivamente de año en año de posesión, lo que ocurre es que llegado a un tiempo de posesión superior a 20 años, el porcentaje a aplicar no se incrementa más, aplicándose el equivalente a 20 años.

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flecha ¿Qué bonificaciones existen para este impuesto?

En el caso de las transmisiones por causa de muerte (herencias), cuyo fallecimiento se produzca a partir del 1 de enero de 2004, se aplicará una reducción en la cuota del Impuesto del 30 por 100, siempre que se den los requisitos siguientes:
- Que sean a favor de descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
- Que la autoliquidación se practique dentro de los plazos legales establecidos.
De no cumplir estos requisitos, se deberá abonar la parte bonificada y los intereses de demora correspondientes.

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flecha ¿Puedo considerar como título anterior de adquisición la escritura de división horizontal y obra nueva?

No. La escritura de obra nueva no supone transmisión, por lo que se deberá de justificar la fecha de compra del solar original de la finca.

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flecha ¿Puedo considerar como título anterior de adquisición la fecha de la escritura de una herencia?

No. La escritura de herencia no supone transmisión, por lo que deberá de justificar la fecha de fallecimiento del causante de la herencia.

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flecha ¿Cómo puedo obtener más ayuda?

Para cualquier duda referente a la plusvalía puede Ud. ponerse en contacto con la Sección de Plusvalía a través de los siguientes teléfonos:


Teléfono.- 96 579 05 00

e-mail:info@ajxabia.com

O bien dirigirse a las Oficinas Municipales sitas en Pl. de la Iglesia nº4. De Lunes a Viernes de
9.00 h. a 14.00 h.

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